Kattensingel 29, 2801 CB Gouda

Prachtig gelegen in het fraaie historische centrum van Gouda aan de Kattensingel, mooi grachtenpand voorzien van lichte living, moderne keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer, terras en een zonnige stadstuin. Op loopafstand van de gezellige markt van Gouda met vele prachtige gebouwen en veel gezelligheid op de talloze terrassen en natuurlijk voor alle mogelijke dagelijkse benodigdheden. Bouwjaar 1882, inhoud ca. 376m3, woonoppervlakte ca. 101 m2 en gelegen op een perceel van 76 m2. ( HET BETREFT HIER EEN VRAAGPRIJS "VANAF 395.000" )

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen incl. kookgroep) en deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset. Moderne en lichte keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de singel. De keuken is hoogglans wit met een zwart/antraciet grijs natuurstenen aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals oa; inductie, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, spoelbak en veel bergruimte in diverse kasten. Alle apparatuur is in 2023 vervangen. De eethoek en het zitgedeelte zijn licht en recent geheel gerenoveerd. Zo zijn alle wanden op de BG voorzien van leem-stuc, nieuw plafond, nieuwe sfeervolle spiltrap en een fraaie PVC vloer (2023). Het zitgedeelte is sfeervol & speels en geeft zicht op de sfeervolle stadstuin middels de openslaande deuren.

1e verdieping:
Overloop voorzien van oud grenen vloerdelen met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Royale slaapkamer (1) ca. 15m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van oud grenen "witgelakte" vloerdelen, vaste kasten en schitterend uitzicht over het levendige vaarwater van de Kattensingel. Royale, betegelde badkamer van ca. 9m2 voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, wandcloset, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en deur naar dakterras toe van ca. 4m2.

2e verdieping:
Riante overloop van ca. 14m2 welke toegang biedt tot alle vertrekken, opstelplaats C.V.-ketel (2019, lease), aansluiting was-apparatuur, dakraam, vaste kast en strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamer (2) van ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakraam (momenteel in gebruik als kantoor). Slaapkamer (3) ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van, dakraam en vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van oud grenen vloerdelen.

Tuin:
Sfeervolle compacte stadstuin & mooi aangelegde achtertuin van ca. 26m2 gelegen op het noordwesten voorzien van bestrating, onderheide bloembakken en beplanting. In deze knusse tuin heeft u zon van ca. 12.00 tot ca. 19:00 uur.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning uit 1882 (beschermd stads- /dorpsgezicht)
- Moderne keuken met nieuwe apparatuur sinds 2023
- BG recent gerenoveerd: nieuwe wand-, plafond- en vloerafwerking (PVC houtlook 2023), nieuwe trap
- Gehele BG is voorzien van dubbel glas
- Voorzijde op de 1 ste verdieping is ook voorzien van dubbel glas
- Verdiepingen zijn voorzien van authentieke vloerdelen (deels wit gelakt)
- Een aantal (2) ramen is lek (incl. Veluxraam)
- CV ketel van Remeha 2019 (betreft een leasecontract)
- Dakterras / balkon grensend aan de badkamer
- Schilderwerk buiten dient weer plaats te vinden
- Nabij winkels, terrassen, restaurants, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, ziekenhuis en openbaar vervoer ect.
- Energielabel C (opgemaakt dd juni 2024);
- HET BETREFT HIER EEN VRAAGPRIJS "VANAF" 395.000
- Oplevering in overleg Q4 2024

Omgeving:
Gouda is zeer centraal gelegen in het fraaie Groene Hart, nabij de fraaie Reeuwijkse plassen en nabij alle grote steden in de Randstad. Zo zijn o.a. Rotterdam, Utrecht en Den Haag binnen een een half uur met de auto of trein bereikbaar. Deze sfeervolle woning is gelegen op een locatie waar gemak centraal staat en is slechts een korte wandeling verwijderd van het station, het bruisende stadscentrum, overige voorzieningen en ontsluitingswegen.

WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE WONING, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET!

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.