Middenmolenlaan 141, 2807 EV Gouda

Deze keurige hoekwoning is gelegen op een centrale locatie in de wijk Goverwelle. Aan de voorzijde is er uitzicht op een groen park. Deze hoekwoning beschikt over een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. Ruime zonnige tuin gelegen op het westen met stenen berging en achterom. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 97 m2, het perceel bedraagt ca. 150 m2 en is gebouwd in 1988. Gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigdheden zoals o.a. zeer nabij winkelcentrum Goverwelle, het NS station, scholen en sportverenigingen. Ook het fraaie historische centrum van Gouda, het Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen zijn binnen een paar minuten op de fiets bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer. Het zitgedeelte in de woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft zicht op de achtertuin. De ruime hoekkeuken uit 2022 is gesitueerd aan de voorzijde. De keuken kijkt uit op het aan de overkant gelegen parkje. De keuken is ruim en goed uitgevoerd met oa. een inductie kookplaat (5 pits), afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer. qua kleur is de keuken uitgevoerd in een warme groen achtige kleur en voorzien van een antracietgrijs aanrechtblad.

De vloer op de begane grond is afgewerkt met een PVC vloer in hout-look met v-groef (2022) en de wand afwerking betreft spachtelputz.

1ste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de master-bedroom en de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgevoerd met wastafelmeubel, toilet, douche-bad, design-radiator en daglichttoetreding. Tevens 2 kamers aan de achterzijde welke zijn voorzien van veluxramen met screens (ivm de achterligging op het Westen).

Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer (drempelloos doorgelegd) en qua wandafwerking op de slaapkamers is sprake van structuurverf.

2de verdieping:
Een grote open zolderverdieping met een groot velux-dakraam aan de achterzijde. Voldoende opbergmogelijkheden achter schotten. Hier bevindt zich tevens de wasmachine- en droger aansluiting. Ook zijn hier de HRE Intergas ketel (okt. 2016) en de mechanische ventilatie (2015) gesitueerd. Op deze verdieping zijn vrij eenvoudig een voorzolder en aparte slaapkamer te realiseren. Deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de 1ste verdieping.

Tuin en parkeergelegenheid:
Smalle voortuin met fraaie lei-lindes en een achterom aan de zijkant van de woning. De achtertuin is ruim en deels betegeld en gelegen op het Westen. Rechts achterin de tuin is een stenen berging gesitueerd en nog een achterom die niet in gebruik is. Aan de zijkant is een sloot gelegen dat buiten een fraai zicht, ook privacy biedt. Openbare parkeergelegenheid is voldoende aanwezig rondom de woning.

Additionele punten:
-Bouwjaar 1988
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas in nette staat
-Fraaie moderne hoekkeuken ( d.d. 2022)
-Ruime vrijstaande stenen berging (bitumen is vervangen d.d. 2012)
-Badkamer en toilet zijn gedateerd en dienen t.z.t. vervangen te worden
-Fraaie luxueuze voordeur (d.d. 2022)
-Beide trappen zijn voorzien van 'up-stairs' traprenovatie in antracietgrijs(d.d. 2022)
-Gehele BG en beide trap-opgangen zijn voorzien van spachtel-putz en
overige etages zijn grotendeels voorzien van structuurverf
-Maatwerk kastenwand op kamer aan de achterzijde (d.d. 2022)
-Alle dakramen 3 stuks, Velux met screens (d.d. 2019)
-Verfwerk kozijnen, binnen Q3 2024 en buiten 2022
-BG is voorzien van een fraaie PVC vloer in hout-look met v-groef (d.d. 2022)
-1ste en 2de verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren (drempelloos doorgelegd)
-Alle elektra nagekeken en deels vervangen (incl. buitenverlichting huis en schuur) (d.d. 2022)
-Meterkast nagekeken en uitgebreid (d.d. 2022)
-Ramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens
-HR-ketel van Intergas 2016 (eigendom)
-Uitbouw mogelijkheden achterzijde BG of bv middels dakkapellen op de verdiepingen
-Overdrachtsdatum in overleg medio Q1 / Q2 2025

Omgeving:
Gouda is zeer centraal gelegen in het fraaie Groene Hart en nabij alle grote steden in de Randstad. Zo zijn o.a. Rotterdam, Utrecht en Den Haag binnen een
half uur met de auto of trein bereikbaar. Ook qua natuurschoon in er in het Groene Hart genoeg te zien of te doen varierend van een wandeling, fietstocht of
een boottochtje op de prachtige Reeuwijkse plassen..

INTERESSE IN DEZE NETTE HOEKWONING? WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET!

Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.