Bodenmeer 11, 3446 JK Woerden

Riant & energiezuinig wonen in het prachtige Waterrijk met een meer dan "fenomenaal" uitzicht! Ruim en vooral licht, vrijstaand "Herenhuis" met garage en oprit. Direct gelegen aan de natuurplas, met aanlegsteiger en doorgang naar de Cattenbroekerplas. Deze moderne woning is energiezuinig, van alle gemakken en zeer veel ruimte voorzien! Zo beschikt deze woning over o.a. een speelse lichte woonkamer, een evt. afsluitbaar extra woon-, werk- en of speelgedeelte, een ruime fraaie ”leef” keuken, zes slaapkamers, twee badkamers, bijkeuken en een volledige geïsoleerde garage met licht-koepel (met elektrische garage deur). Buiten twee riante terrassen om bijvoorbeeld te borrelen en te genieten van het natuurschoon en waterpret.

Begane grond (BG):
Mooi ruim entree voorzien van glas-in-loodraam, met garderobe, meterkast, toilet met fontein en eiken trapopgang. Als eerste wordt de ruime moderne woonkeuken bereikt. Hier is een zee aan licht door de vele ramen (met frans ‘balkon’), zodat er genoten kan worden van het fenomenale uitzicht over de plas. Naast een riante eethoek heeft de woonkeuken een moderne en goed geoutilleerde keuken (2021) voorzien van een ruim kookeiland en een fraaie symmetrische wand. Qua apparatuur is de keuken uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, quooker, vaatwasser en koelkast XL. De keuken is uitgevoerd in wit kastwerk en een mooi grijs composiet blad.

Via de ruime doorgang vanuit de woonkeuken wordt het zitgedeelte van de woning bereikt. Ook hier weer een zee aan licht en uitzicht op een met de seizoenen veranderend soort levend schilderij. Vanuit hier kan door de openslaande deuren het riante terras worden bereikt. De achterkamer biedt veel mogelijkheden en is perfect voor een 2e zithoek als deel van de woonkamer, tv/game kamer, speelkamer of werkplek. Deze multifunctionele ruimte biedt toegang tot de bijkeuken, welke dan weer toegang biedt tot de volledig geïsoleerde garage.

Op de begane grond zijn in 2021 verlaagde plafonds geplaatst met inbouwspots, de hele verdieping is strak gestukt (zo ook de plafonds). Qua vloer afwerking is op de gehele BG gekozen voor een hout-look vloer met v-groef en voorzien van vloerverwarming.

Het betreft niet alleen een ruime, lichte en speelse begane grond, het is ook heel praktisch wanneer nodig. Het is als het ware ingedeeld in compartimenten, welke afsluitbaar zijn met moderne schuifdeuren. Reuze praktisch met kinderen en bijvoorbeeld visite, ouders borrelen in de sfeervolle woonkeuken, kinderen kijken film in de woonkamer en de adolescenten chillen in de achterkamer.

1e Verdieping:
Via de trapopgang wordt de ruime overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang aan vier slaapkamers, een badkamer, technische ruimte en een separaat toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de master-bedroom met openslaande deuren en een frans-balkon. De naast gelegen kamer biedt toegang biedt tot het ruime dakterras. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn momenteel in gebruik als werkkamer en logeerkamer. De ruime moderne badkamer (2021) is uitgevoerd met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Genieten van een warm bad met zicht over de plas?
In de technische ruimte is de CV-ketel (2022) gesitueerd (deze is voorbereid voor een hybride warmtepomp), twee nieuwe mechanische ventilatie systemen en de omvormer tbv de 15 zonnepanelen (2021).

De wandafwerking is ook op deze etage glad en de vloerafwerking betreft exact dezelfde vloer als de BG.

2e verdieping:
Via de lichte trapopgang worden wederom fraaie glas-in-lood ramen gepasseerd. De overloop is ruim en voorzien van voldoende opbergmogelijkheden. Op deze etage twee ruime slaapkamers met dakkapel en hebben door de hoogte een speels aanblik. Verder een ruime berging en een badkamer tbv de kinderen. Deze badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel en hangend toilet. De badkamer dateert uit 2007 maar wordt sinds 2021 pas dagelijks gebruikt.

Buiten en parkeergelegenheid:
Zeer ruim terras direct aan de natuurplas en de steiger ten behoeve van een boot aan doorgaand water richting de Cattenbroekerplas. Dit terras biedt oa ruimte aan een ruime lounge-set en een eettafel. Op de eerste etage nog een fraai dakterras. Parkeren kan op de eigen oprit, in de garage en op de openbare parkeergelegenheden aan de voorzijde van dit fraaie herenhuis.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2007 / perceel 162 m2 en de bedraagt woonoppervlakte bedraagt ca 211 m2
-Op de BG een geheel vernieuwd (2023) riant terras van ca 30 m2 (excl. steiger)
-Op de 1 ste verdieping een beschut gelegen terras van ca 20 m2
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ glas
-Draaiende delen zijn deels voorzien van horren
-Keuken, 1 badkamer en 2 separate toiletten zijn modern en dateren uit 2021
-De kinderbadkamer op de 2de verdieping dateert uit 2007 maar is in prima staat,
deze wordt pas echt gebruikt sinds 2021
-Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van radiatoren
-Wand- en plafond afwerking op de gehele BG zijn strak en 1 ste verdieping wanden strak en plafonds gespoten
-Vloerafwerking in de gehele woning betreft hoogwaardige hout-look vloer met v-groef 2021
-6 slaapkamers, 2 badkamers en 2 separate toiletten
-Bijne elke slaapkamer is uitgerust met een frans balkon
-Het franse balkon (dubbele deuren) op de masterbedroom is voorzien van elektrische rolluiken
-Bijkeuken met oa wasm./droger aansluiting & ruime garage, vanuit huis bereikbaar
-HR-ketel van Remeha 2022 (voorbereid tbv hybride warmtepomp)
-Voorzien van elektrisch zonnescherm, alarminstallatie & laadpaal tbv een elektrische auto
-Meterkast voorzien van 17 groepen en 3 aardleks (met 3 fase aansluiting)
-Aparte stookruimte op 1ste verdieping met oa 2 x mech.ventilatie en omvormer zonnepanelen
-Voorzien van 15 zonnepanelen 2021
-Achterkant is gelegen op het Zuidoosten en voorzien van 2 fraaie terrassen
-Energielabel ‘A’
-Overdracht in overleg, Q2 2025

***Wilt u dit fraaie herenhuis en het fenomenale uitzicht komen bezichtigen? Wij kijken ernaar uit u persoonlijk rond te mogen leiden.
Uw bezichtiging graag aanvragen via FUNDA ***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.