Harzstraat 39, 3446 DM Woerden

In de wijk "Snel & Polanen" te Woerden staat deze goed onderhouden en mooi gelegen hoekwoning met onder andere een nieuwe riante dakkapel, uitbouwmogelijkheden, een zonnige tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze fraaie woning is gebouwd in 2000, heeft een woonoppervlak van circa 133 m² en staat op een perceel van 139 m². Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer, een ruime badkamer en 5 slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een speelse erker met fraai uitzicht. Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er is een grote diversiteit aan woningtypen en bouwstijlen. Deze woning beschikt over energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met garderobekast, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep), modern toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht door onder andere de grote raampartij aan de achterzijde. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft daardoor een mooi zicht op de tuin.

De keuken met daarachter de eetgelegenheid ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er een weids uitzicht op veel groen en water. De licht uitgevoerde moderne keuken is ruim en van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en zeer veel kastruimte.

In de woonkamer bevinden zich tevens de open trapopgang (desgewenst af te sluiten) en een grote trapkast. Vanuit het zitgedeelte kan middels de grote schuifpui de achtertuin worden bereikt.

De wandafwerking op de begane grond bestaat uit spachtelputz en qua vloer is gekozen voor laminaat in brede delen.

Eerste verdieping:
De overloop (afsluitbaar in verband met de open trap naar de begane grond) biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning.

De riante slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als master bedroom en beschikt over een speelse erker, welke een fraai uitzicht biedt op veel groen en water. Tevens is deze kamer voorzien van een mooie inbouwkast.

De moderne badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is uitgevoerd in de kleurstelling antracietgrijs en beige. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator, spiegelverwarming en daglichttoetreding.

De wandafwerking op de eerste verdieping bestaat uit behang. Qua vloer is gekozen voor laminaat.

Tweede verdieping:
Keurig en fraai afgewerkte zolderverdieping (2024). De compacte overloop leidt naar twee ruime slaapkamers en biedt tevens toegang tot een kast voor de wasmachine en droger.

De grote dakkapel aan de achterzijde is uitgevoerd in kunststof en voorzien van elektrisch bedienbare geïntegreerde rolluiken. Op deze verdieping zijn de wanden en plafonds glad afgewerkt. Ook hier is gekozen voor laminaat in houtlook.

In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de stookruimte met de Remeha CV-ketel (2013), de mechanische ventilatie en de Agpo zonneboiler.

Tuin, berging & parkeergelegenheid:
De woning beschikt over een nette en gezellige voor- en achtertuin. De achtertuin is door de ligging op het zuidwesten heerlijk zonnig. Aan de achtergevel bevindt zich daarom een groot, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de woning (kleur doek: blauw/wit gestreept).

De ruime vrijstaande houten berging (voorzien van elektra) bevindt zich rechtsachter in de tuin, met daarnaast het ‘achterom'.

Er is voldoende parkeergelegenheid voor en naast de woning.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2000, woonmeters ca 134 m2 & perceel 139 m2
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Achter riante dakkapel in kunststof met HR ++ glas, horren en geïntegreerde elektrische rolluiken (2024)
-Geheel nieuw ingedeelde zolderverdieping
-Badkamer gerenoveerd in 2025
-Keuken in 2024 gerenoveerd oa uitbereiding kastruimte en aanrecht & nieuwe apparatuur
-Op de eerste verdieping aan de achterzijde bevinden zich ook elektrische rolluiken
-CV-ketel van Remeha 2013 en zonneboiler van Agpo
-Wandafwerking betreft spachtelputz, glad en deels behang
-Vloerafwerking hoogwaardig laminaat in brede vloerdelen (toilet, badkamer voorzien van tegels)
-De riante master-bedroom met speelse erker
-Glasvezel aansluiting
-Energielabel A
-Overdracht in overleg begin Q3 2027

Alle benodigde faciliteiten als scholen, sportfaciliteiten, winkels, restaurants, etc bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets is het NS-station en het fraaie centrum van Woerden snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua natuur en recreatie biedt de gemeente Woerden veel. Verder is de situering van Woerden uiterst gunstig en centraal te noemen, de grote steden van de Randstad als Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Schiphol zijn binnen 30 reisminuten bereikbaar.

*** Wij kijken ernaar uit u te mogen begroeten tijdens een bezichtiging, dus vraag deze aan via FUNDA en tot dan! ***

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.