Rijnkade 72, 3442 ED Woerden

Mooie, ruime en karakteristieke woning direct aan de Oude Rijn en zeer nabij het historische centrum van Woerden. Het betreft hier een vrijstaand woonhuis, oorspronkelijk uit bouwjaar 1902 en in 2012 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De oorspronkelijke woonkamer (voorkamer) is momenteel in gebruik als praktijk en het aan de voorzijde gesitueerde entree dient dan ook als entree voor deze ruimte. Het entree van het woonhuis bevindt zich aan de linker zijkant
van de woning. Deze woning is o.a. voorzien van: ruime & lichte tuingerichte woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers, badkamer, wasruimte en praktijk met apart entree & toilet. Vanzelfsprekend is deze praktijkruimte ook te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor aan huis, salon, atelier, yogastudio, aanleunwoning/mantelzorg ect. Kortom legio mogelijkheden Deze woning is gelegen aan de autoloze Rijnkade direct aan de Oude Rijn en zeer nabij het gezellige centrum en alle overige benodigde faciliteiten. Kernwoorden van deze woning: LICHT, RUIM & TOP locatie in het MOOIE Woerden centrum!

Indeling:

Begane grond:
Entree aan de voorzijde t.b.v. de praktijk (voorkamer), de trap naar de eerste verdieping in dit entree is gehandhaafd en hier bevindt zich de meterkast. De huidige praktijkruimte (voorkamer) is ruim & licht en kijkt direct op de Oude Rijn.
In deze ruimte bevindt zo ook een apart toilet tbv cliënten, patiënten.

Vanuit de praktijk (voorkamer) kan de ruime afgesloten keuken worden bereikt. Het betreft hier een hoekopstelling in hoogglans wit met antraciet grijsaanrechtblad. Qua inbouwapparatuur is deze keuken voorzien van o.a. 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven & afzuigkap. De keuken biedt toegang tot een bergruimte waar eveneens de CV-ketel zich bevindt.

Weer een deur verder, komen we in het lichte privé entree, ook hier een toilet met fonteintje. Vanuit dit entree kan de eerste verdieping worden bereikt, maar tevens de "grote aangebouwde living met de centraal geplaatste moderne houtkachel". Deze riante living is tuingericht en uiterst licht door de grote raampartijen aan drie zijden. Via de grote schuifpui of de deur bij de overkapping loopt u zo de riante tuin in. De woonkamer is strak gestukt en voorzien van een fraaie massief eikenhouten planken vloer.

1ste verdieping:
Via een van beide de trapopgangen bereikt u de 1ste verdieping met een langgerekte overloop. Deze overloop biedt toegang aan drie slaapkamers, een wasruimte, een inbouwkast en de badkamer. De master-bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de Oude Rijn.
Hierachter bevindt zich nog een slaapkamer en een ruime badkamer. Ook de badkamer is weer uiterst licht en voorzien van een ruime inloop-douche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en design radiator. Kleurstelling is wit met fraaie antraciet grijze keramische tegels (in natuursteen-look). De wasruimte is voorzien van daglicht-toetreding middels veluxraam. Hier bevinden zich de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze overloop tevens een bergruimte/ vaste kast. De laatste kamer aan de achterzijde van de woning is speels, licht en voorzien van fraaie balken. De gehele verdieping is strak gestukt en voorzien van een laminaat vloer. (m.u.v. van de badkamer en wasruimte).

Tuin en parkeergelegenheid:
De sfeervolle tuin is voorzien van diverse terrassen, een grote vijver, gras & borders. Aan de woonkamer nog een riante moderne overkapping met inbouwspots, voor schaduw of gewoon een knusse zithoek. Aan de overkapping grenst ook de grote schuur. De ruime tuin is voorzien van 2 x achterom, waarvan er momenteel maar 1 in gebruik is. In deze mooie tuin is naar wens dus altijd een zonnige- of juist een schaduwplek te vinden! Openbare parkeergelegenheid is voldoende nabij de woning te vinden.

Bijzonderheden:
- Geheel gerenoveerd & uitgebouwd in 2012, bouwjaar 1902
- Perceel grootte bedraagt 352 m2 en woonoppervlakte is ca. 190 m2
- De woning is goed geïsoleerd middels muur- en dakisolatie en voorzien van hardhouten kozijnen deels HR++ & dubbelglas
- Alle elektra en leidingen zijn in 2012 vervangen
- Meterkast voorzien 13 groepen en 3 aardlekschakelaars (11groepen op BG en 2 x e1ste verdieping tbv de zonnepanelen)
- CV ketel van Vaillant (bouwjaar 2012, jaarlijks onderhouden)
- Woonkamer is voorzien van een fraaie modern vormgegeven houtkachel
- 13 zonnepanelen op de uitbouw / woonkamer 2019
- Keuken, badkamer en beide toiletten dateren allen uit 2012
- Woonkamer bevindt zich aan achterzijde met fraai zicht op de tuin (voorzien van schuifpui en additionele loopdeur)
- Praktijkruimte of evt. salon, kantoor, yoga-studio, speelkamer, mantelzorg-ruimte of atelier bevindt zich aan de voorzijde met fraai zicht op de Oude Rijn
- 2 ingangen: 1 x t.b.v. privé (zijkant) en 1 x t.b.v. de praktijk (voorzijde)
- Geheel glad gestukt m.b.t. de wand afwerking
- Vloerafwerking woonkamer betreft fraaie eiken plankenvloer
- Beide entrees, keuken, BK, toilet en wasruimte zijn voorzien van keramische tegels in natuursteen-look (A. grijs)
- Praktijk is voorzien van marmoleum vloer (eronder beton)
- De verdieping vloer is voorzien van een drempelloos doorgelegde laminaat vloer
- De tuin heeft 2 x achterom, een ruime schuur en een overkapping
- Nieuw energielabel B (opgemaakt in Q3 2024)
- Wellicht optie tot splitsing, gezien de grootte en de aanwezigheid van 2 huisnummers (71 +72)
- Overdracht in overleg medio Q1 2025

Locatie:
De woning is gelegen zeer nabij het historische centrum van Woerden en direct gelegen aan de Oude Rijn. Deze buurt kenmerkt zich door een diversiteit aan woningen. Verder bevinden alle mogelijke benodigdheden als winkels, scholen, sportclubs, station ect zich op loop- en fietsafstand. Door de ligging in het Groene hart van de randstad is de ligging ook uiterst centraal t.o.v. diverse grote steden als o.a. Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam.

*** Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij zien uw aanvraag tot bezichtiging graag via Funda tegemoet en hopen u spoedig rond te mogen leiden! ***

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.