Schumanlaan 14, 3446 HG Woerden

Sfeervolle, ruime & energiezuinige villa in het prachtige Waterrijk! Gelegen zeer nabij de Cattenbroekerplas in een ruim opgezette villa-wijk. Deze fraaie
villa is van alle gemakken voorzien! Zo beschikt deze woning o.a. over een zeer riant entree, een ruime speelse “leef-keuken" met zicht op de achter- en voortuin,
een separate woonkamer met gashaard aan de voorzijde van de woning, werk/studeer-kamer op de begane grond, vijf slaapkamers en een ruime badkamer
(zeker mogelijkheid tot het creëren van een 2de badkamer). Deze uitgebouwde woning is eveneens voorzien van een losse garage en is er voldoende mogelijkheid
tot parkeren op eigen terrein. De mooi aangelegde ruime tuin met diverse terrassen biedt voldoende zon- en schaduwplekken. Dit alles behelst circa 225 m2 aan woonmeters (excl. garage), gelegen op een perceel van circa 630 m2 en voorzien van een energielabel A+.

Indeling:

Begane grond (BG):

Aan de rechter zijkant van de woning bevindt zich het entree en de riante lichte hal met o.a. de open trapopgang, garderobe, toilet en meterkast. Via de dubbele openslaande deuren met glas wordt de ruime uitgebouwde speelse "leef-keuken" bereikt. Deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de grote achtertuin. De keukenopstelling is langgerekt met diverse inbouw apparatuur (zoals: Smeg-fornuis 5-pits met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, Quooker-kraan en composiet aanrechtblad). Verder in deze speelse "leef-keuken" fraai indirect licht, hoogte verschil, barretje en meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via openslaande deuren alsmede toegang tot de bijkeuken die tevens via een enkele deur toegang biedt tot de tuin.

Vanuit de ruime hal is ook de zitkamer bereikbaar, deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze living is uiterst licht vanwege de grote raampartijen tot aan de grond. Qua vloerafwerking is hier gekozen voor een massief eiken planken vloer en ook bevindt zich hier een sfeervolle gashaard met marmeren blad. Vanuit deze living is het kantoor / de studeerkamer bereikbaar, maar deze zou ook goed kunnen dienen als speelkamer voor de kinderen. De fraaie houten vloer is hier doorgelegd en ook is deze ruimte voorzien van een grote inbouwkast.

Het entree en de uitgebouwde leef-keuken zijn voorzien van vloerverwarming (cliënten hebben hier gekozen voor additionele radiatoren, dit is echter niet noodzakelijk). De muurafwerking is grotendeels glad en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Qua vloerafwerking zijn het entree,
de “leef-keuken" en bijkeuken voorzien van een antraciet grijze tegel-look vloer en de living en kantoor van een massief houten planken vloer.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang wordt de ruime overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang aan drie ruime lichte slaapkamers, waarvan één met een walkin-closet. De ruime badkamer bevindt zich aan de achterzijde van woning en is voorzien van een ligbad, dubbele inloop-douche, dubbel wastafelmeubel, design-radiator, hangend toilet en voldoende opberg mogelijkheden. De kleurstelling van de badkamer betreft wit/antracietgrijs en is voorzien van daglicht-toetreding. Op de overloop bevindt zich verder een ruime opbergkast en tevens een ruimte t.b.v. de HR-ketel en de binnen-unit van de warmtepomp.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met zithoek, dakraam en voldoende opbergruimte achter de schuifwanden. Verder biedt deze overloop toegang tot twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als logeerkamer en biedt toegang tot de wasruimte. In deze wasruimte bevinden zich ook de twee mechanische ventilatoren en het CO2-gestuurde ventilatiesysteem t.b.v. comfortabele ventilatie. Op de overloop achter de schuifdeuren bevinden zich buiten opbergmogelijkheden ook de omvormers van de zonnepanelen en de zonneboiler.

Beide verdiepingen zijn qua wandafwerking voorzien van spuitwerk en behang en plafonds eveneens in spuitwerk. De overlopen zijn voorzien van vloerbedekking en alle slaapkamers van laminaat.

Garage, tuin en parkeergelegenheid:
De vrijstaande garage is links achter op het perceel gelegen. Deze is ruim, voorzien van openslaande garagedeuren, additionele loopdeur, twee ramen en elektra.
Met ca 24 m2 is er meer dan voldoende ruimte voor een auto, fietsen en voor overige zaken die opgeborgen dienen te worden. Aan de garage en aan de linkerzijkant (bij de oprit) van het huis bevinden zich buitenkranen. De ruime tuin rondom biedt privacy en is voorzien van diverse terrassen. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. De oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van 2-3 auto’s. Hier is ook een buiten-stopcontact aanwezig, waar eventueel een oplaadpunt voor een elektrische auto kan worden gecreëerd.

Ligging en omgeving:
Gelegen aan een brede relatief rustige straat in het ruime & groene opgezette villa-gedeelte van "Waterrijk" en zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek.
Het villa gedeelte van Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten (veelal) vrijstaande woningen, van klassiek - traditioneel tot strak en hypermodern.
Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.

Bijzonderheden;
-Bouwjaar 2008
-Uitbouw keuken & renovatie 2015
-Hardhouten kozijnen met HR++ glas en zinken dakgoten en -regenpijpen
-21 zonnepanelen 2021
-Zonnecollector en -boiler (t.b.v. bad & douche)
-Hybride lucht warmtepomp Remeha 2023 & HR Intergas extreme CW5 2021
-Ventilatie is CO2 gestuurd
-Wand afwerking veelal behang (dus strak) en spuitwerk en vloerafwerking is divers
-Gashaard met marmeren blad in de living
-Entree, leef-keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en overige ruimtes van radiatoren
-In de bijkeuken is desgewenst eenvoudig een wateraansluiting en afvoer te creëren, wanneer u de was/droogcombinatie daar wenst
-Badkamer voorzien van vloerverwarming en in 2024 is daar een nieuw wastafelmeubel geplaatst
-Het grote raam vd slaapkamer aan de voorzijde op de 1ste verdieping is voorzien van een screen
-8 groepen en 2 aardlekschakelaars , 7 groepen met geïntegreerde aardlekschakelaars en 1 x 3-fase groep tbv de zonnepanelen
-Kabelaansluiting, telefoonaansluiting, slimme meter & glasvezel
-Alarmsysteem
-De tuin is rondom voorzien van fraaie verlichting, 2 buitenkranen en 2 buitenstopcontacten
-Voorbereiding laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig
-Energiezuinig en voorzien van een nieuw Energielabel A+
-Overdracht in overleg Q2 2025

***Wilt u deze fraaie villa komen bezichtigen, wij zien uw bezichtigings aanvraag graag via FUNDA tegemoet en kijken er naar uit u persoonlijk te ontmoeten!***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.