Spaaklaan 27, 3446 HC Woerden

Wonen met “stijl”! Deze prachtige klassieke onder architectuur gebouwde ruime villa is meer dan uw interesse waard. De ligging in het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” is fraai, gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen en zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt o.a. over een zeer sfeervolle ruime living, kelder, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van meer slaapkamers), 2 badkamers en ruime hobbyruimte op zolder. Dit geheel is omgeven door een zeer fraai aangelegde tuin die meer dan voldoende privacy biedt. De inhoud is zeer ruim (1.166 m3), de woonoppervlakte bedraagt ca 270 m2 en dit geheel is gelegen op een perceel van 703 m2. Het betreft hier een prijs vanaf € 1.585.000 kk

Begane grond:
Het riante entree, met garderobe, meterkast, keurig toilet met fontein, biedt tevens toegang tot de kelder van ruim 12 m2 en de aangebouwde garage. Via fraaie openslaande deuren (zwart hout met glas) wordt de lichte & riante woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van 2,90 m hoge plafonds, grote raampartijen en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier heeft u een prachtig zicht over de tuin. Aan de lengte zijde van de woning bevindt zich een zeer riante erker welke voorzien is van openslaande deuren. Ook hier een fraai zicht op de tuin en toegang tot het aan de zijkant gelegen terras met buitenhaard. In het zitgedeelte aan de achterzijde bevindt zich een mooie zandstenen schouw voorzien van gashaard. Qua vloerafwerking is in de woonkamer gekozen voor een massief ‘eiken’ houten plankenvloer. De wand- en de plafond afwerking is glad.

Vanuit de woonkamer is de zeer ruime aan de voorzijde gelegen keuken bereikbaar. Het leefgedeelte en de keuken zijn fraai gescheiden door een glazenwand met zwart hout met openslaande deuren. (Door het terugkomen van deze glazen met zwart houten deuren is een fraaie eenheid gecreëerd). De keuken is robuust ogend met o.a. een groot gasfornuis. Het natte gedeelte van de keuken bevindt zich in het eiland en is voorzien van o.a. een dubbele spoelbak en een vaatwasser. Ook biedt dit eiland een mooi uitzicht op de grote voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals o.a. een riant 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkuipkap geïntegreerd in een schouw, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Voor de kleur/materiaal-stelling van de keuken is gekozen voor licht hout qua kastwerk en voor stijlvolle dikke Belgische hardstenen bladen. Verder in de keuken ruime maatwerk-inbouwkasten en een knusse werkhoek. De vloer van de ruime keuken is voorzien van Belgisch hardsteen.

In de erker aan voorzijde van de woning is een inbouwbank met opbergruimte gecreëerd. Een sfeervolle hoek om met een kop thee of een glas wijn in alle rust te genieten van de mooie tuin.

1e Verdieping:
Via de trapopgang met een massief eiken trap wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 2 zeer ruim), een badkamer, een ruim separaat toilet en een grote opbergkast.

De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is zeer royaal, voorzien vaste kastenwand, airconditioning en een badkamer-ensuite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een dubbel wastafelmeubel en vanzelfsprekend daglichttoetreding. De andere ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, ook deze is uitgerust met vaste kastenwanden en airconditioning. De derde slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als werkkamer, bevindt zich aan de zijkant van de woning.

De 2de badkamer is uitgevoerd met oa een douche en wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich naast deze badkamer. De kleurstelling van beide badkamers is gelijk, witte tegelwanden, antraciet tegelwerk op de vloer en houten wastafel meubels.

Ook op deze etage is de wandafwerking glad en voor de vloerafwerking is gekozen voor white-wash laminaat en deze is drempelloos doorgelegd.

2e verdieping:
Via de opentrap wordt de gigantische zolder bereikt. De riante overloop is een ideale hobby of werkruimte (voorzien van vaste werkplek en legio opbergmogelijkheden). Deze biedt toegang tot de waskamer/technische ruimte en een zeer grote lichte speelse slaapkamer met een dakkapel aan beide lengtezijden. Ook is deze riante kamer voorzien van airconditioning. Op deze zolderverdieping kunnen desgewenst 3 ruime slaapkamers worden gecreëerd of welke andere gewenste indeling dan ook. In de waskamer/ technische ruimte bevinden zich vanzelfsprekend de wasmachine- en droger aansluiting, de CV-opstelling van Nefit 2005 en de mechanische ventilatie.

Tuin en parkeergelegenheid:
De door een architect ontworpen & aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is heerlijk riant voorzien van diverse terrassen en een buitenhaard. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd.

Rechtsachter in de tuin bevindt zich een mooie sfeervolle overkapping met een additionele houten berging (2018). De ruime aangebouwde garage (ca. 29 m2) is volledig geïsoleerd, verwarmd, voorzien van een nette afgewerkte vloer, daglicht toetreding en warm - en koud water aansluiting. Deze garage biedt mogelijkheid voor het parkeren van een auto en meer dan genoeg ruimte voor overige zaken. De ruime oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van ca. 4 à 5 auto’s. De oprit kan worden afgesloten door middel van een houten hekwerk.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2005 (volledig traditionele bouw) onder architectuur
-Hoogwaardige buitenafwerking oa Belgisch hardsteen & zinken goten en regenpijpen
-De achtertuin is zuid georiënteerd
-Sfeervolle overkapping met extra bergruimte middels houten schuur (2018)
-Wand- en plafond afwerking binnen: volledig strak stucwerk
-In de gehele woning zijn mooie massieve stompe deuren toegepast
-Massieve eiken houten trappen
-Ruime verwarmde kelder met tegelvloer
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas
-13 groepen, 1 aardlek, slimme-meter en glasvezelvoorbereiding tot oprit
-Voorzien van zandstenen schouw met gashaard
-Alarmsysteem, inbouwspots en inbouwkasten
-Optie tot creëren van meer slaapkamers op zolderverdieping
-Energielabel A (opgemaakt juli’24)

Overdracht: In overleg medio Q3, 2025

WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE VILLA, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET!

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.