Vegakade 5, 3446 BN Woerden

Stijlvol wonen in deze onder moderne architectuur gebouwde watervilla. Femme Makelaars presenteert met trots deze fraai afgewerkte en goed onderhouden uitgebouwde vrijstaande woning. Riant wonen aan het water in deze kubistisch ogende woning die zeer veel te bieden heeft. Zoals onder andere een riante speelse woonkamer, fraai kantoor op de BG, luxe moderne keuken met kookeiland, fenomenaal uitzicht, vier slaapkamers, moderne badkamer, twee separate toiletten, twee ruime bergingen en een zeer groot dakterras (met uitbouw mogelijkheden). Dit alles is gelegen op een zon-technisch goed gelegen perceel op een van de autoluwe wooneilanden van Snel & Polanen.

Indeling:

Begane grond:
Het ruime entree, met garderobe, meterkast, fraai toilet met fontein, biedt toegang tot de bijkeuken, de ruime trapkast en de keuken en de woonkamer. Vanuit de keuken en woonkamer direct uitzicht over het water. De woonkamer is licht en speels door de niveau-verschillen. De ruime keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Ruim kookeiland en een volledige inbouw-wand. Het kastwerk is zwart en het werkblad betreft wit composiet(*). Qua apparatuur is de keuken uitgerust met o.a. stoomoven, koffiezetapparaat, combi oven/magnetron, inductie-kookplaat, afzuiger, vaatwasser, Quooker, XL-koelkast & vriezer.

Het eetgedeelte bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning met toegang via de schuifpui tot het overdekte terras. Het zitgedeelte is momenteel in het midden en aan de voorzijde gesitueerd, vanaf hier heeft u zicht op de tuin. Het fraai afgewerkte kantoor met mooie inbouwkasten is mede aan de voorzijde gelegen.

De gehele BG is qua wand afwerking voorzien van strak-stukwerk, evenals de plafonds met inbouw spots. Voor de vloerafwerking is in het gehele entree (toilet, bijkeuken ect) en de keuken gekozen voor een fraaie antraciet grijze tegel. Het leefgedeelte en het kantoor zijn voorzien van een massieve eiken vloer en de niveauverschillen zijn gerealiseerd in stijlvol donker graniet.

1e Verdieping:
Via de trapopgang in de hal wordt de ruime lichte overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang aan drie slaapkamers, een badkamer, technische ruimte en een separaat toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer (master-bedroom) en de lichte overloop voorzien van daglichttoetreding en het separate toilet met fonteintje (tevens voorzien van raam).
De ruime moderne badkamer is voorzien van een hoekbad met "waterval-kraan", inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook de badkamer is voorzien van daglichttoetreding. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van inbouwkasten.

In de technische ruimte bevindt zich de CV-ketel van Remeha 2012 en verder is er nog wat bergruimte aanwezig. De wand- en plafondafwerking is ook op deze etage glad gestukt en qua vloerafwerking is hiergekozen voor een eiken planken vloer. Deze is op de gehele verdieping drempelloos voorgelegd.

2e verdieping:
Via de trapopgang wordt de overloop bereikt met direct links een grote ruimte geheel voorzien van inbouwkasten. Aan het eind is de wasruimte (afgesloten) en daarbij een gelegenheid om de was op te vouwen met fraai zicht over het water. Op deze etage nog een uiterst lichte slaapkamer/werkkamer door de grote glazen pui. Deze kamer geeft tevens toegang tot het ruime dakterras. Ideaal als extra chill plek, de was te drogen of om bijvoorbeeld een sport work-out te doen. Uitgaande van de huidige indeling van deze verdieping, zijn er hier desgewenst ook 2 slaapkamers te creëren. Maar ook bestaat de mogelijkheid nog een deel van het dakterras bij het leefgedeelte te betrekken. Het creëren van een 2de badkamer op deze verdieping behoort ook zeker tot de mogelijkheden.

Tuin, berging en parkeergelegenheid:
Heerlijke ruime tuin met fenomenale zonsligging (Zuid-West) en natuurlijk vrij uitzicht over het water. De tuin is fraai afgeschermd van het water met een metaal met glazen hekwerk, zodat het zicht gewaarborgd blijft maar de (evt) kinderen veilig kunnen spelen. Middels een hekje wordt de lager gelegen steiger bereikt voor vaar-, sup- en zwemplezier. Het terras-gedeelte direct aan de schuifpui is middels lamellen dicht te zetten om schaduw te creëren. Ook is deze overkapping aan 2 zijden volledig afsluitbaar en is het geheel voorzien van verlichting, heaters en boxen. In de zijtuin een zeer ruim terras met buitenkeuken en voorin de tuin een deel voorzien van kunstgras met een grote trampoline (ingegraven). Het geheel is sfeervol en gericht op veel buiten-vertier.

Naast de inpandige berging (ca 7.1 m2) is er ook een robuuste losse berging bebouwd ten behoeve van bijvoorbeeld fietsen (ca 7.2 m2). Parkeren kan op de eigen oprit en er bevindt zich een parkeerplaats direct voor het huis. Ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid aan het begin van het eiland.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1996 / perceel 310 m2 en de woonoppervlakte bedraagt ca 191 m2
-Inpandige berging van ca 7.1 m2 en externe berging van ca 7.2 m2
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas (deels HR ++)
-De GEHELE woning is binnen en buiten geschilderd in 2024
-Keuken uit ca. 2013, 1 badkamer en 2 separate toiletten zijn modern en dateren uit 2015
(in het blad van het kookeiland zitten een enkele barsten)
-BG voorzien van vloerverwarming en convectorput voor de schuifpui
-Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van radiatoren
-Gehele woning is qua wand- en plafondafwerking strak gestukt
-Gehele woning is voorzien van eiken vloeren met uitzondering van het entree, keuken, bijkeuken, toiletten en badkamer
-Vloerafwerking in de gehele woning betreft hoogwaardige hout-look vloer met v-groef (2021)
-4 slaapkamers, 1 badkamer en 2 separate toiletten
-Kantoor op de BG is voorzien van elektrische rolluiken
-Het franse balkon (dubbele deuren) op de masterbedroom is voorzien van elektrische rolluiken
-Bijkeuken met inbouwkasten en nu uitgerust met een additionele koelvriescombinatie
-CV-ketel van Remeha 2012
-Alarm installatie
-Voorzien van overkapping met elektrisch lamellen-dak, 2-zijdig afsluitbaar, voorzien van verlichting, heaters en boxen
-Meterkast voorzien van 15 groepen en 3 aardleks
-Aparte stookruimte op 1ste verdieping t.b.v. cv-ketel en opbergmogelijkheden
-Desgewenst uitbreidingsmogelijkheden op 2de verdieping
-Tuin met gunstige zonsligging en volop privacy
-Energielabel ‘A’
-Overdracht in overleg ca eind Q3 2025

Ligging en omgeving:
Gelegen aan een rustige straat in de ruim & groen opgezette wijk "Snel & Polanen" en nabij de recreatieplas Cattenbroek (Waterrijk). Dit eilanden deel van de wijk wordt gekenmerkt door water, ruimte en fraaie kubistische moderne watervilla's. Ook het winkelcentrum van Snel & Polanen in binnen een aantal wandel minuten bereikbaar. Verdere benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart.

***WILT U DEZE FRAAIE WATERVILLA KOMEN BEZICHTIGEN? Graag zien wij u aanvraag via FUNDA tegemoet & wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.