Kattensingel 26, 2801 CB Gouda

Sfeervolle starterswoning met een fraaie mooi karakteristieke gevel en prachtig gelegen aan de singel in Gouda centrum. Bouwjaar 1890 met 57 m2 woonoppervlak en gelegen op 46 m2 eigen grond. Ruime woonkamer, nieuwe badkamer '23 en riante open slaapverdieping op de eerste verdieping met authentieke details. Tevens binnenplaats met achterom en zonnig dakterras! Goede ligging, zeer nabij de gezellige binnenstad, het station en alle overige benodigdheden zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning met meterkast en directe trap naar boven. Via de glazen met antraciet houten deuren deuren wordt de sfeervolle ruime woonkamer bereikt. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met modern vormgegeven gaskachel met daarachter de eethoek. De lichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en o.a. uitgevoerd met inductie, oven met stoomfunctie en een losse koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is er zicht op het binnenplaatsje. Vanuit de keuken wordt via een gang de nieuwe badkamer met lichtkoepel bereikt. De badkamer is voorzien van ruime inloop douche, wastafelmeubel en hangend toilet. In de het gangetje richting de badkamer bevindt zicht ook de deur naar het patio met achterom.

1 ste etage:
Middels de trap in het entree bereikt u de riante slaapverdieping. Voorheen waren dit 2 kamers, maar onze client heeft gekozen voor 1 grote open ruimte met met fraaie details zoals originele authentieke houten vloer en de kapconstructie in het zicht. De ramen beschikken over een fraaie roeden. Aan de achterzijde van deze mooie slaapverdieping bevindt zich de wasmachine aansluiting en hier is tevens de mogelijkheid om het sfeervolle zonnige dakterras te betreden. Het dakterras van ca. 10 m2 is voorzien van tegels, omheining, licht en is gelegen op het noordwesten.

Tuin & parkeergelegenheid:
De patio met achterom is geheel betegeld en gelegen op het noordwesten. Zo ook het ruime dakterras van circa 10 m2, momenteel met fraaie lounge-hoek. Dit dakterras betreft een heerlijke plek voor een glas wijn of om gewoon even te relaxen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1890 (beschermd stads- /dorpsgezicht)
-Al het leidingwerk is eind 2023 vervangen
-CV installatie is eind 2023 nieuw aangelegd (voorheen geen CV)
-Nieuwe meterkast met 8 groepen en 2 x aardlek
-Nieuwe badkamer van december 2023
-HRE Intergas ketel van '23 / '24
-Modern vormgegeven gaskachel (voorheen de verwarmingsbron, deze wordt momenteel niet gebruikt)
-Dakterras aangelegd 2024 (voorheen platdak)
-BG is voorzien van strak gestukte wanden en plafond
-Vloer op de BG is voorzien van eiken vloerdelen
-Slaapverdieping (desgewenst indeelbaar) met originele houten vloeren en de kapconstructie in het zicht
-Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
-Schilderwerk binnen gedaan, het buitenschilderwerk dient te worden uitgevoerd (kozijnen)
-Goed onderhouden (muv buiten schilderwerk)
-Moderne badkamer ca. 1/2 jaar oud
-Compacte goed uitgeruste keuken (apparatuur is 2024 vervangen)
-Instapklaar
-Energie-label D (juli 2024)
-Overdracht in overleg

Omgeving:
Het historische Gouda is zeer centraal gelegen in het fraaie Groene Hart, nabij de fraaie Reeuwijkse plassen en nabij alle grote steden in de Randstad. Zo zijn o.a. Rotterdam, Utrecht en Den Haag binnen een half uur met de auto of trein bereikbaar. Deze sfeervolle starters woning is gelegen aan de singel op een goede locatie en is slechts een korte wandeling verwijderd van het station, het bruisende stadscentrum en alle andere benodigde voorzieningen .

INTERESSE IN DEZE CHARMANTE STARTERS WONING? WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET!

Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.