Karel Doormanstraat 40, 2411 VG Bodegraven

Goed gelegen & onderhouden riante geschakelde hoekwoning met garage, lichte woonkamer en ruime zonnige tuin. Deze woning is o.a. voorzien van 5 slaapkamers waarvan 4 slaapkamers zeer ruim, dakkapel, grote garage, eigen oprit, bijkeuken ect. Deze woning biedt eventueel ook legio mogelijkheden, zoals uitbouw van de woonkamer of de keuken verplaatsen naar de bijkeuken om desgewenst nog meer woonoppervlakte te creëren. Ook is deze woning geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, door de garage (deels) om te bouwen. M.a.w. een ruime goed onderhouden woning, gelegen in de Zeeliedenbuurt, zeer nabij het gezellige centrum van Bodegraven en natuurlijk zijn alle verdere benodigde faciliteiten binnen handbereik!

Begane grond:

Entree/hal met meterkast en ruime & diep geheel betegelde kelderkast. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de lichte doorzon woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd aan de voorzijde van de woning, de ruime open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde. Het eetgedeelte heeft zicht op de ruime tuin. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. De gehele BG is voorzien van (gedateerde maar in perfecte staat zijnde) plavuizen. De keuken is in perfecte staat van onderhoud, maar gaat al wat jaartjes mee. Het betreft hier een massief eiken keuken, welke recent geheel is geschuurd en opnieuw in de lak gezet. De keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser & koelkast (oven vriezer & magnetron heeft onze cliënt gesitueerd in de bijkeuken). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken waarbij de wanden deels betegeld zijn. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok met een spoelbak en de aansluiting van de wasmachine en droger. Via de bijkeuken kan de ruime zonnige tuin worden betreden.

1e Verdieping:

Overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, de compacte badkamer en het separate toilet. Aan de achterzijde van de woning een ruime en een wat kleinere slaapkamer. Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde kan de riante verdieping boven de garage worden bereikt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer welke 'ook' toegang biedt aan de verdieping op de garage. De compacte badkamer (2017) bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van een ruime douche-cabine, wastafel, design radiator en beschikt over daglicht. Het separate toilet op de overloop is functioneel maar gedateerd. De gehele 1ste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping:

Bereikbaar via de vaste trap (was voorheen een vlizotrap). Voorzolder waar o.a. de CV ketel en de omvormer van de 8 zonnepanelen is gesitueerd ( 2020) Verder een zeer ruime zolderkamer voorzien van een dakkapel en diverse opbergmogelijkheden o.a. achter de knieschotten. Ook biedt deze zolderkamer nog toegang tot een verrassend ruime vliering boven de garage, deze is keurig afgewerkt en voorzien van verlichting.

Tuin & parkeergelegenheid:

Via de bijkeuken, door de garage of via het achterom bereikt u de op het Noord-west gelegen ruime achtertuin. Deze is grotendeels betegeld en ingericht met sfeervolle borders met fraai groen en een overkapping t.b.v. bijvoorbeeld een lounge set. Aan de achterpui bevindt zich een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woonkamer. Dankzij de grote van de tuin kan er van ’s morgens tot in de late uurtjes volop van de zon worden genoten. Eigen parkeerplaats voor de garage en verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Garage:

Riante geïsoleerde garage van ca. 21,5 m2 L 7.80 x B 2.75 voorzien van hardhouten openslaande deuren, daglichttoetreding, verlichting, CV-ketel en meterkast.

Bijzonderheden:

-Hardhouten kozijnen met dubbel glas incl. dakkapel

-Voorzien van spouwmuur isolatie (2016) & dakisolatie

-8 zonnepanelen (2020)

-Vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer

-Fraai elektrisch zonnescherm (2006) aan achterpui en elektrisch screen aan de voorzijde (2022)

-Dakgoten geheel vernieuwd (2012)

-Buitenschilderwerk recent gedaan

-2 x CV-ketel AWB (2010 & 2003)

-2 x meterkast in entree 5 x stop en 1 x aardlek en in garage 2 x stop

-Glasvezel aansluiting aanwezig (zonder abonnement )

-Energielabel C (opgemaakt Februari 2023)

-Overdracht in overleg medio mei/juni 2023

Alle benodigde faciliteiten als scholen, sportfaciliteiten, winkels, restaurants, ect bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets is het NS-station snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua natuur en recreatie biedt de gemeente Bodegraven-Reewijk heel veel zoals, de Rijn, Reeuwijkse plassen, Goudse Hout & het Reeuwijkse Hout. Verder is de situering van Bodegraven zeer gunstig te noemen, de grote steden van de Randstad als Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Schiphol zijn binnen 30 reisminuten bereikbaar.

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.