Spangesekade 96D, 3027 GR Rotterdam

Sfeervol en goed onderhouden 2-laags appartement met fraaie ligging direct aan de Schie. Knusse woonkamer met prachtig vrij uitzicht, ruime dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur en ook weer een fraai zicht op de achtergelegen binnentuinen. Op de 2de verdieping, 2 lichte slaapkamers en een compacte badkamer. Ruim Balkon met uitbreidings- mogelijkheden naar een riant dakterras op het zuidwesten. Dus dit dubbele bovenhuis biedt vrij " groen" uitzicht aan beide zijde en dat alles in hartje Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen en trappenhuis met toegang tot bergingen in de kelder. De kelderberging behorend bij dit appartement is afsluitbaar, ruim en bedraagt ca. 10 m2. Via het trappenhuis van dit mooi & rustig gelegen appartementencomplex wordt op de 3de etage het appartement bereikt.

1ste verdieping (3e etage):
In de ruime hal met een waanzinnig mooi glas in lood raam bevinden zich een vaste kast, separaat modern toilet en de trapopgang naar de 2de verdieping. In de hal bevindt zich ook nog de praktische intercom met videobeeld. Via de hal wordt de woonkamer aan de voorzijde bereikt (ca.25 m2), deze is knus en sfeervol en beschikt over een vaste kast en het uitzicht over de Schie is fenomenaal!

De ruime keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok met o.a. een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tevens is er vanuit deze keuken zicht op de keurig onderhouden binnentuin. Via de deur vanuit de keuken bereik je het ruime balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Het balkon is te vergroten tot een riant zonnig dakterras (vergunning aanwezig).

2ste verdieping (4e etage):
Via de keurige trapopgang wordt de ruime overloop bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer (ca.18 m2) (voorheen waren dit twee kamers) met een vaste kast en genoeg ruimte voor een kastenwand. Ook hier weer mooi uitzicht over de Schie. De 2de slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ook voorzien van een vaste kast en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de was- droog combinatie. De compacte maar functionele badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel. Ook is in de badkamer daglichttoetreding.

Omgeving:
De ligging van dit appartement is meer dan uniek, erg centraal gelegen in één van Rotterdams populairste deelgebieden: Delfshaven. In de wijk Spangen zijn de afgelopen jaren veel projecten gerenoveerd of volledig nieuw gebouwd. Hierdoor behoort het nu tot de Rotterdams populaire woonwijken. In de directe omgeving bevindt o.a. de Van Nelle Fabriek, het Sparta Stadion, het groene dakpark en natuurlijk het historische Delfshaven. Verder benodigdheden als winkels, restaurants, recreatiemogelijkheden, sport en het openbaar vervoer zijn op loopafstand (dus auto niet echt nodig). Het centrum van Rotterdam is in 10 minuten goed te bereiken, zowel per fiets als het met openbaar vervoer. Natuurlijk is de woning ook gelegen op korte afstand van de uitvalswegen als o.a. A20, A13 en de A4.

Parkeergelegenheid & berging:
Er is voldoende parkeergelegenheid voor de woning langs de Schie en een ruime individuele berging in de kelder
van het complex.

Bijzonderheden:
-Fraaie authentieke details o.a. glas-in-lood ramen en mooie deuren
-Geheel voorzien van dubbelglas, kozijnen voorzijde aluminium en achterzijde kunststof.
-Wandafwerking, geheel strak gestuct
-Vloerafwerking PVC visgraat met V-groef op beide verdiepingen
-CV-ketel Remeha Avanta (eigendom) 2020
-Keuken renovatie in 2021
-Vaatwasser en afzuigkap in keuken van 2023
-Badkamer 2018
-Toilet op de 1ste verdieping 2021
-Het betreft hier een gezonde VVE
-Maandelijke VVE-bijdage € 249,91
-Indien er aan de door de VVE gestelde voorwaarden wordt voldaan, mogelijkheid tot creëren dakterras
-Recent uitgevoerde werkzaamheden door de VVE : voorgevel gerenoveerd van het complex & nieuwe standleidingen
-Renovatie van de achtergevel staat voor 2024 op de agenda

Overdracht in overleg medio Maart / April 2024

***Wilt u dit fraaie appartement komen bezichtigen, graag via FUNDA uw bezichtiging aanvragen***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.